Тбілісі – місто, привабливе як для життя, так і для інвестицій. Столиця Грузії була заснована ще у V столітті. Вона зберегла свою багату історичну та культурну спадщину до наших днів. Разом з цим місто активно розвивається та відповідає європейському рівню якості життя.
Розташований на березі річки Кури з видом на гори, Тбілісі оточений мальовничими ландшафтами, що надають йому унікального характеру. Місто приваблює туристів, а також тих, хто вирішив переїхати на постійній основі. Тому квартира у Тбілісі – це цінна інвестиція, незалежно від ваших намірів.
В якому районі купити квартиру
Якщо вирішили купувати квартиру у столиці Грузії, необхідно уважно вивчити пропозиції. Вторинне житло можна знайти у кожному районі міста. Особливою популярністю користуються:
- Ваке – район з гарною інфраструктурою та зеленими зонами;
- Віра – відомий своєю культурною атмосферою та зручним розташуванням;
- Сабуртало – місце з розвиненою інфраструктурою та безліччю пропозицій;
- Мтацмінда – приваблює естетичним житлом та високим рівнем комфорту.
Також для покупки нерухомості популярне Старе місто – це центральний район Тбілісі. Інвестори обирають там квартири з перспективою перепродажу або в очікуванні пропозицій від забудовників.
Найбільш бюджетними районами вважаються Самгорі та Ісані. Вони досить віддалені від центру, але мають все інфраструктуру, яка необхідна для комфортного життя. Там знаходяться однойменні станції метро, залізничний та автовокзал.
Ціни на нерухомості в Тбілісі
Грузія залучає інвесторів вартістю нерухомості. За європейськими мірками, вона тут досить недорога. Звичайно, ціна вторинної квартири залежить від кількох факторів:
- Район має велике значення. Наприклад, квартира у Ваку, швидше за все, буде значно дешевшою, ніж у престижному районі Мтацмінда.
- Площа приміщення також впливає на ціну – що більше, то дорожче. Однак великі квартири можуть бути дешевшими у перерахунку на квадратний метр, ніж компактніші варіанти.
- Поверх також важливий. Проте, на відміну новобудов, де верхні поверхи оцінюються вище, на вторинному ринку ситуація зворотна. Найдорожчі позиції – трохи вищі за перший (тобто 2-3), а потім чим вищий поверх, тим дешевше.
- Стан житла також є важливим фактором. Квартири, які потребують ремонту, будуть дешевшими, ніж відремонтовані.
- Вид з вікон – якщо будинок розташований у мальовничому місці або має гарний огляд, це може підвищити вартість квартири.
Зважайте на ці фактори при виборі житла для покупки. Також рекомендуємо ознайомитись з історією квартири, кількістю попередніх власників, переконатися у відсутності заборгованості тощо. Детальне вивчення та аналіз пропозицій – запорука успішної купівлі нерухомості.
Для оформлення угоди іноземцю необхідно лише паспорт та кілька його копій. Договір складається двома мовами – грузинською і тією, яка ближче покупцю (зазвичай це англійська та російська). За бажання можна спробувати домовитись із власником про знижку. Якщо він не говорить ні російською, ні англійською, ріелтор переведе і допоможе порозумітися.